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倒房实战(三)卖出

倒房实战(三)卖出 - 2019-05-09


前两集,请看-


房子上市后,刚好碰上政府关门,利息上涨,所以很不顺利。
 
老早就听说,your first offer is your best offer. 总是不相信。这次教训深刻。
 
第一个合约进来,$570000, 要3%的过户费。好家伙,一下子压了我四万多。没同意。
 
之后,合约一个不如一个。

下一个,$55万,也要过户费。不同意。

再下一个,$53万。 没有counter, 直接拒了。

NND! 这时候,开始怀念第一个合约了。

同时,注意到了买方代理的评价。有些评价虽然尖酸刻薄, 但确实有道理。例如,一个人说我的装修是给猪画红嘴唇。 她要说的是,我没有注意到很多细节。例如,插座的盖子,是金色的,并且很旧, 和房子很不配套。还有,就是原来的炉子,状况很好,没舍得扔。仔细看,有一个小坑。也被她挑出来了。

既然买家不喜欢,就改。马上把所有的插座盖子,都换了。又买了一个新炉子。

天开始冷了,我也开始有点发虚了。

降价。$579900. 同时,给买方代理$2000 bonus.

第四个合约进来。$550000, 要3%的过户费。
 
哼。硬着头皮,装一次。Counter 回去,$570000, 给3%的过户费。 最后条件。若不同意,我们就撤了。等明年春天再卖。
 
对方同意了。
 
然后,是房检。 对方觉得价格上同意我们的条件了,就想在房检上沾点便宜。挑出了一些毛病,特别是,因为有几块坏的瓦,就要$7000块换房顶。

我说,我房子不漏水,几块坏的瓦,几百块钱就搞定了。我不肯能给你$7000块。我给你$2500块。不同意就毁约。

对方实在太喜欢这个房子了。同意了。

本来是12月27号过户。对方为了在新房里过圣诞,20号就过户了。

卖价$385000。卖价$570000。 装修$40000. 去掉过户费,过户补贴,佣金,和其它费用,净盈利$97081。  远远低于开始估计的$15万。

教训-

1.
Margin 要足够大的项目,才能作。否则,人算不如天算,搞不定就得赔。

2.
细节很重要。 考虑不到的细节,就不讨人喜欢。潜在的买主就跑了。

3.
见好就收。若第一个合约就收进来,还能多赚几千块。资金还能早点拿出来开始下一个项目。Your
first offer is your best offer!

4.
注意听取买方代理的意见。她的意见很可能是当时买家的意见。


 


最后祝大家节日快乐!



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